Prisvurdering · 8981 Spentrup

Amtsvejen 4, Gassum

Villa · 117 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 677 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 1985. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 677 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.748 kr/m².2.647.345 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.029.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.923.181 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,21 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2008 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.029.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
1985Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,6 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	185 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	445 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	2,4 km	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	2,3 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	497 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	2,3 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten 8981 Spentrup	80 m²	1,8 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	190.356 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,5 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	4,2 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu