Fortebakken 31

Villa · 153 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 831 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.968.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.459 kr/m².7.721.800 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering8.487.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,75 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
21. okt. 2024 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.487.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerskifte5.000.000 kr.
2012aug.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	115 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	278 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	55 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	289 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Tammerisvej 48 8240 Risskov	154 m²	197 m	17-06-2024	7.750.000 kr.	50.325 kr./m²
Kastaniebakken 12 8240 Risskov	156 m²	275 m	09-06-2025	11.850.000 kr.	75.962 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	419 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	388 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	398 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Rolighedsvej 73 8240 Risskov	157 m²	389 m	28-09-2024	8.598.000 kr.	54.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu