Menu
For mæglere Log ind
Rørvigvej 154

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rørvigvej 154

Fritidshus · 100 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 100 m², grund på 2.017 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
100 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
2017 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.682.000 kr.
Offentlig grundværdi
724.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.578 kr/m².2.259.625 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRørvigvej gns: 18.881 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-45,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.928.138 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.750.456 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,71 pct. siden mar. 2021
220k961k1,7M2,4M3,2M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20211.085.000 kr.I dag · vores estimat1.928.138 kr.Markedet · 1992311.900 kr.Markedet · 1993321.000 kr.Markedet · 1994425.500 kr.Markedet · 1995468.700 kr.Markedet · 1996295.200 kr.Markedet · 1997380.000 kr.Markedet · 1998350.000 kr.Markedet · 1999500.000 kr.Markedet · 2000591.200 kr.Markedet · 2001531.000 kr.Markedet · 2002669.800 kr.Markedet · 2003883.300 kr.Markedet · 20041.126.000 kr.Markedet · 20051.309.900 kr.Markedet · 20061.467.400 kr.Markedet · 20071.502.100 kr.Markedet · 20081.562.500 kr.Markedet · 2009854.400 kr.Markedet · 20101.085.500 kr.Markedet · 20111.287.100 kr.Markedet · 2012994.500 kr.Markedet · 2013916.100 kr.Markedet · 2014955.600 kr.Markedet · 20151.049.200 kr.Markedet · 20161.036.800 kr.Markedet · 2017934.300 kr.Markedet · 20181.102.900 kr.Markedet · 20191.312.500 kr.Markedet · 20201.783.300 kr.Markedet · 20212.441.900 kr.Markedet · 20222.619.800 kr.Markedet · 20232.452.800 kr.Markedet · 20242.850.700 kr.Markedet · 20253.092.600 kr.Markedet · 20262.966.100 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg
1.085.000 kr.
I dag · vores estimat
1.928.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021mar.Solgt, alm. frit salg1.085.000 kr.
  • 2015dec.Ejerandel overdraget
  • 1998nov.Ejerskifte
  • 1973Ombygning
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rørvigvej 207
4500 Nykøbing Sj		110 m²495 m24-08-20261.900.000 kr.17.273 kr./m²
Rørvigvej 236
4500 Nykøbing Sj		54 m²1,5 km30-05-20241.100.000 kr.20.370 kr./m²
Røntoftevej 14
4500 Nykøbing Sj		99 m²306 m22-10-20251.700.000 kr.17.172 kr./m²
Græshoppestien 5
4500 Nykøbing Sj		101 m²313 m21-04-20263.350.000 kr.33.168 kr./m²
Græshoppestien 5
4500 Nykøbing Sj		101 m²313 m14-01-20253.250.000 kr.32.178 kr./m²
Borgmestervænget 8
4500 Nykøbing Sj		98 m²347 m05-10-20251.700.000 kr.17.347 kr./m²
Skovridervej 7
4500 Nykøbing Sj		99 m²523 m28-11-20232.645.000 kr.26.717 kr./m²
Østerled 2
4500 Nykøbing Sj		97 m²512 m13-01-20261.900.000 kr.19.588 kr./m²
Petitvej 6
4500 Nykøbing Sj		99 m²682 m29-09-20252.050.000 kr.20.707 kr./m²
Hybenvej 4
4500 Nykøbing Sj		96 m²835 m25-04-20243.001.250 kr.31.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden