Prisvurdering · 4000 Roskilde

Th Nielsens Vej 14C

Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1899, renoveret i 1982. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.411 kr/m².1.792.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTh gns: 29.298 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.717.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,43 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.717.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.400.000 kr.
2010jul.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2002okt.Ejerandel overdraget
1997majEjerskifte
1982Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Th Nielsens Vej 14A, 1. 4000 Roskilde	68 m²	10 m	20-06-2024	1.785.000 kr.	26.250 kr./m²
Th Nielsens Vej 14B 4000 Roskilde	77 m²	5 m	25-06-2025	2.100.000 kr.	27.273 kr./m²
Møllehusvej 12, 3. th 4000 Roskilde	53 m²	376 m	23-05-2024	1.760.000 kr.	33.208 kr./m²
Møllehusvej 14, st. 1 4000 Roskilde	53 m²	397 m	23-07-2025	2.025.000 kr.	38.208 kr./m²
Holbækvej 8, 3. th 4000 Roskilde	51 m²	289 m	01-04-2024	1.495.000 kr.	29.314 kr./m²
Fælledvej 18, 2. tv 4000 Roskilde	54 m²	721 m	13-12-2023	1.795.000 kr.	33.241 kr./m²
Fælledvej 16, 2. th 4000 Roskilde	54 m²	726 m	23-09-2025	1.725.000 kr.	31.944 kr./m²
Fælledvej 16, 1. tv 4000 Roskilde	52 m²	726 m	20-11-2024	1.675.000 kr.	32.212 kr./m²
Holbækvej 10, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	297 m	25-08-2025	1.695.000 kr.	29.737 kr./m²
Holbækvej 12, 3. th. 4000 Roskilde	57 m²	307 m	05-07-2026	1.865.000 kr.	32.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu