Nørholmsvej 31, 9000 Aalborg — Villa · 151 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 707 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.881 kr/m².3.756.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.225 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-33,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.935.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1974Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	357 m	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	3,1 km	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Nørholmsvej 155 9000 Aalborg	106 m²	2,6 km	27-10-2025	1.575.000 kr.	14.858 kr./m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	4,4 km	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Nørholmsvej 305 9000 Aalborg	147 m²	5,6 km	05-10-2025	3.949.000 kr.	26.864 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	136 m	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Nørholmsvej 247 9000 Aalborg	110 m²	4,3 km	01-04-2025	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Nørholmsvej 231 9000 Aalborg	260 m²	4,1 km	27-10-2024	6.250.000 kr.	24.038 kr./m²
Æblevangen 26 9000 Aalborg	150 m²	456 m	27-08-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Hindbærvej 20 9000 Aalborg	153 m²	408 m	21-07-2024	3.800.000 kr.	24.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu