Gaabensevej 104, 1.

Ejerlejlighed · 40 m² · bygget 1947

Om boligen

Ejerlejlighed på 40 m², 2 værelser, opført i 1947. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.443 kr/m².779.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 16.971 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 18.869 kr/m²-10,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering788.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,70 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.154.000 kr.
I dag · vores estimat: 788.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.154.000 kr.
2008apr.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1978okt.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 104, st. 4800 Nykøbing F	68 m²	0 m	26-06-2026	1.154.000 kr.	16.971 kr./m²
Skolegade 30A, 1. tv 4800 Nykøbing F	46 m²	1,3 km	27-12-2025	630.000 kr.	13.696 kr./m²
Frisegade 55, 3. th 4800 Nykøbing F	48 m²	1,8 km	30-07-2025	670.000 kr.	13.958 kr./m²
Frisegade 53, 3. th 4800 Nykøbing F	48 m²	1,8 km	05-04-2025	550.000 kr.	11.458 kr./m²
Frisegade 51, 3. th 4800 Nykøbing F	48 m²	1,8 km	08-05-2025	785.000 kr.	16.354 kr./m²
Laur Larsensgade 1, st. th 4800 Nykøbing F	56 m²	866 m	20-05-2025	825.000 kr.	14.732 kr./m²
Nørre Boulevard 26, 2. tv 4800 Nykøbing F	57 m²	826 m	29-06-2026	815.000 kr.	14.298 kr./m²
Klosterstræde 40, 1. th 4800 Nykøbing F	53 m²	1,8 km	21-05-2026	1.025.000 kr.	19.340 kr./m²
Frisegade 55, st. th 4800 Nykøbing F	54 m²	1,8 km	24-03-2025	650.000 kr.	12.037 kr./m²
Baagøesgade 9, st. 4800 Nykøbing F	60 m²	639 m	24-02-2025	695.000 kr.	11.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu