Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Gaabensevej 20

Rækkehus · 88 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 276 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.302 kr/m².1.375.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 9.459 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 16.350 kr/m²-42,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.182.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,53 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 655.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg655.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	33 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	791 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Gaabensevej 143 4800 Nykøbing F	70 m²	781 m	06-11-2023	1.160.000 kr.	16.571 kr./m²
Colbjørnsensvej 48 4800 Nykøbing F	86 m²	301 m	03-07-2026	1.680.000 kr.	19.535 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	233 m	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Colbjørnsensvej 19 4800 Nykøbing F	83 m²	227 m	26-08-2026	1.645.000 kr.	19.819 kr./m²
Neergaardsvej 32 4800 Nykøbing F	98 m²	168 m	14-05-2024	1.500.000 kr.	15.306 kr./m²
Tværgade 13B 4800 Nykøbing F	87 m²	1,0 km	19-05-2026	2.300.000 kr.	26.437 kr./m²
Stubbekøbingvej 31 4800 Nykøbing F	75 m²	93 m	15-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Engvej 12 4800 Nykøbing F	97 m²	486 m	16-04-2025	1.595.000 kr.	16.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu