Gaabensevej 66, 4800 Nykøbing F — Villa · 79 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 259 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.943 kr/m².1.208.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 12.658 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.483 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 259 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering543.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,62 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 543.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2011nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	513 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	259 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gaabensevej 143 4800 Nykøbing F	70 m²	503 m	06-11-2023	1.160.000 kr.	16.571 kr./m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	3,7 km	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Gaabensevej 39 4800 Nykøbing F	144 m²	226 m	06-07-2026	1.925.000 kr.	13.368 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	260 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Nørrevænget 10 4800 Nykøbing F	83 m²	316 m	06-05-2025	1.225.000 kr.	14.759 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	171 m	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	287 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Strandmarken 1 4800 Nykøbing F	86 m²	448 m	03-07-2024	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu