Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Vennerslundvej 2

Villa · 130 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 715 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 629.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.638 kr/m².2.469.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVennerslundvej gns: 17.197 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²+10,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.331.900 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.461.622 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,37 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.331.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.545.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1982dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vennerslundvej 7 4800 Nykøbing F	111 m²	65 m	15-05-2025	1.750.000 kr.	15.766 kr./m²
Vennerslundvej 9 4800 Nykøbing F	157 m²	86 m	03-12-2024	2.700.000 kr.	17.197 kr./m²
Orupgaardvej 24 4800 Nykøbing F	134 m²	30 m	27-04-2025	2.650.000 kr.	19.776 kr./m²
Parkvej 24 4800 Nykøbing F	126 m²	132 m	15-01-2024	1.995.000 kr.	15.833 kr./m²
Parkvej 20 4800 Nykøbing F	124 m²	148 m	14-04-2024	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Dalbyvej 4 4800 Nykøbing F	136 m²	237 m	07-08-2025	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Pandebjergvej 124 4800 Nykøbing F	134 m²	431 m	18-03-2024	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Valnæsvej 5 4800 Nykøbing F	138 m²	243 m	22-12-2024	2.750.000 kr.	19.928 kr./m²
Strandmarken 19 4800 Nykøbing F	134 m²	560 m	09-06-2024	2.850.000 kr.	21.269 kr./m²
Pandebjergvej 114 4800 Nykøbing F	124 m²	440 m	22-02-2024	2.195.000 kr.	17.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu