Gaabensevej 84, 4800 Nykøbing F — Rækkehus · 116 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 305 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.921 kr/m².1.739.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 9.459 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 16.350 kr/m²-42,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.584.253 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.576.027 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976apr.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	401 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	371 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gaabensevej 143 4800 Nykøbing F	70 m²	391 m	06-11-2023	1.160.000 kr.	16.571 kr./m²
Nørre Boulevard 88 4800 Nykøbing F	118 m²	369 m	16-11-2024	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Strandboulevarden 2 4800 Nykøbing F	112 m²	680 m	02-07-2024	2.304.000 kr.	20.571 kr./m²
Staldgaarden 9 4800 Nykøbing F	115 m²	946 m	21-11-2023	1.625.000 kr.	14.130 kr./m²
Kirstinebergparken 9 4800 Nykøbing F	125 m²	567 m	28-10-2024	2.780.000 kr.	22.240 kr./m²
Nørre Boulevard 37 4800 Nykøbing F	124 m²	668 m	14-11-2025	1.675.000 kr.	13.508 kr./m²
Engvej 6 4800 Nykøbing F	122 m²	876 m	03-09-2026	2.275.000 kr.	18.648 kr./m²
Rosenvænget 32 4800 Nykøbing F	121 m²	1,2 km	11-12-2025	1.800.000 kr.	14.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu