Prisvurdering · 3520 Farum

Ryttergårdsvej 115

Villa · 118 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 835 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1997. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 835 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.700 kr/m².4.741.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttergårdsvej gns: 35.648 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.201 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.379.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 4.640.419 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,06 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.379.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
1997Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttergårdsvej 216 3520 Farum	135 m²	739 m	17-08-2025	4.925.000 kr.	36.481 kr./m²
Ryttergårdsvej 113 3520 Farum	84 m²	17 m	25-03-2024	3.401.000 kr.	40.488 kr./m²
Ryttergårdsvej 98 3520 Farum	161 m²	80 m	06-06-2024	5.605.000 kr.	34.814 kr./m²
Ryttergårdsvej 129 3520 Farum	183 m²	121 m	20-06-2024	5.650.000 kr.	30.874 kr./m²
Vinkelvej 10B 3520 Farum	118 m²	407 m	14-03-2025	5.250.000 kr.	44.492 kr./m²
Rytterhaven 6 3520 Farum	122 m²	250 m	14-08-2024	4.400.000 kr.	36.066 kr./m²
Nordtoftevej 52 3520 Farum	122 m²	306 m	28-04-2025	5.250.000 kr.	43.033 kr./m²
Bastholmen 8 3520 Farum	120 m²	523 m	18-08-2024	4.601.000 kr.	38.342 kr./m²
Farum Hovedgade 30 3520 Farum	119 m²	662 m	12-12-2024	2.930.000 kr.	24.622 kr./m²
Fuglevænget 41 3520 Farum	113 m²	484 m	13-07-2025	5.400.000 kr.	47.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu