Prisvurdering · 3520 Farum

Toftekæret 14

Villa · 178 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.036 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1976. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1036 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.767.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.815.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.433 kr/m².6.233.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftekæret gns: 30.899 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.963 kr/m²-28,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.854.511 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 6.014.882 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,45 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.854.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttergårdsvej 129 3520 Farum	183 m²	177 m	20-06-2024	5.650.000 kr.	30.874 kr./m²
Lærkevangen 3 3520 Farum	174 m²	264 m	16-01-2025	8.800.000 kr.	50.575 kr./m²
Toftegårdsvej 19 3520 Farum	183 m²	286 m	25-08-2026	7.100.000 kr.	38.798 kr./m²
Tværvej 2 3520 Farum	172 m²	246 m	24-03-2025	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Rytterhaven 4 3520 Farum	181 m²	457 m	11-02-2026	5.550.000 kr.	30.663 kr./m²
Engtoftevej 17 3520 Farum	166 m²	65 m	10-07-2025	5.570.000 kr.	33.554 kr./m²
Toftegårdsvej 14 3520 Farum	184 m²	361 m	30-10-2024	5.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Lærkevangen 14 3520 Farum	170 m²	277 m	24-08-2026	6.212.000 kr.	36.541 kr./m²
Drosselvangen 12 3520 Farum	170 m²	329 m	13-12-2024	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Rytterhaven 38 3520 Farum	180 m²	599 m	22-10-2024	4.900.000 kr.	27.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu