Præstegårdsalleen 4, Øsby

Villa · 215 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 809 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 2003. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.249 kr/m².1.553.908 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.635.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,08 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 1996 · Alm. Salg: 415.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1996aug.Solgt, alm. frit salg415.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	79 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	81 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	94 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	574 m	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	454 m	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Steveltvej 17 6100 Haderslev	215 m²	2,2 km	14-09-2025	1.866.021 kr.	8.679 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	367 m	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	182 m	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	2,6 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Færgevej 59, Aarøsund 6100 Haderslev	217 m²	4,1 km	02-07-2024	1.806.625 kr.	8.325 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu