Prisvurdering · 6100 Haderslev

Øvej 30

Landejendom · 140 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 19.996 m², 3 værelser, opført i 1827. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 5.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 19996 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.071 kr/m².4.439.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØvej gns: 24.485 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 20.975 kr/m²+16,70 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19996 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.821.016 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.895.000 kr / Estimat: 4.617.796 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,93 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.821.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte4.600.000 kr.
1981feb.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	0 m	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	2,5 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	1,4 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	2,2 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Ørbyhage 51 6100 Haderslev	133 m²	4,9 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	3,8 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	3,8 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Åbrovej 16, Bjerning 6100 Haderslev	140 m²	6,0 km	03-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Fjelstrup Landevej 69 6100 Haderslev	180 m²	5,2 km	23-01-2024	8.050.000 kr.	44.722 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	4,6 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu