Prisvurdering · 6100 Haderslev

Øsby Stadionvej 53, Øsby

Villa · 126 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.099 m², 4 værelser, opført i 1981, renoveret i 1994. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.882 kr/m².1.194.143 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering873.077 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 789.242 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,84 pct. siden feb. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. feb. 1999 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 873.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999feb.Solgt, familiehandel320.000 kr.
1994Ombygning
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	656 m	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	727 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	653 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	727 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	711 m	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	196 m	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	410 m	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Sundparken 32, Aarøsund 6100 Haderslev	124 m²	3,5 km	15-01-2025	1.050.000 kr.	8.468 kr./m²
Sundparken 22, Aarøsund 6100 Haderslev	127 m²	3,6 km	21-11-2023	1.495.000 kr.	11.772 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	205 m	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu