Flovt Bygade 7, 6100 Haderslev — Villa · 216 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 75.598 m², 8 værelser, opført i 1830, renoveret i 1972. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 75598 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.809 kr/m².2.224.908 kr.
2Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)75598 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.234.587 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 6.251.523 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995apr.Ejerskifte
1972Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	1,6 km	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Færgevej 59, Aarøsund 6100 Haderslev	217 m²	3,2 km	02-07-2024	1.806.625 kr.	8.325 kr./m²
Sundparken 48, Aarøsund 6100 Haderslev	215 m²	3,3 km	26-02-2024	2.195.000 kr.	10.209 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	1,6 km	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Hyrup Bygade 65 6100 Haderslev	175 m²	2,2 km	13-06-2024	1.600.000 kr.	9.143 kr./m²
Skomagervej 1, Aarøsund 6100 Haderslev	180 m²	2,5 km	15-05-2025	1.925.000 kr.	10.694 kr./m²
Sundparken 44, Aarøsund 6100 Haderslev	199 m²	3,3 km	29-12-2025	1.275.000 kr.	6.407 kr./m²
Steveltvej 17 6100 Haderslev	215 m²	3,9 km	14-09-2025	1.866.021 kr.	8.679 kr./m²
Aarøsund Havn 22, Aarøsund 6100 Haderslev	232 m²	3,6 km	24-11-2024	2.625.000 kr.	11.315 kr./m²
Aarøsund Havn 3, Aarøsund 6100 Haderslev	245 m²	3,6 km	02-10-2025	4.850.000 kr.	19.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu