St. Blichers Vej 40

Villa · 77 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 614 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.999 kr/m².4.723.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt. gns: 40.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.506.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,46 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.506.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	222 m	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²
St. Blichers Vej 50 8230 Åbyhøj	90 m²	156 m	04-01-2024	4.700.000 kr.	52.222 kr./m²
St. Blichers Vej 28 8230 Åbyhøj	99 m²	167 m	19-06-2025	5.150.000 kr.	52.020 kr./m²
St. Blichers Vej 10 8230 Åbyhøj	126 m²	350 m	19-03-2025	5.995.000 kr.	47.579 kr./m²
St. Blichers Vej 42A 8230 Åbyhøj	139 m²	44 m	11-06-2024	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
St. Blichers Vej 2A 8230 Åbyhøj	144 m²	472 m	22-12-2025	5.450.000 kr.	37.847 kr./m²
Lyngsiesvej 19 8230 Åbyhøj	82 m²	335 m	01-05-2026	5.250.000 kr.	64.024 kr./m²
Ydunsvej 2B 8230 Åbyhøj	79 m²	1,1 km	15-04-2024	2.300.000 kr.	29.114 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	492 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Tousvej 50 8230 Åbyhøj	82 m²	929 m	16-04-2024	4.094.000 kr.	49.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu