Ermelundsvej 32, 2820 Gentofte — Villa · 203 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 816 m², 6 værelser, opført i 1956. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.535.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.623 kr/m².10.788.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.423 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering12.682.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2005mar.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	178 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Ermelundsvej 73 2820 Gentofte	142 m²	163 m	13-10-2023	10.510.000 kr.	74.014 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	206 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	335 m	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Ermelundsvej 118 2820 Gentofte	260 m²	706 m	21-10-2025	16.750.000 kr.	64.423 kr./m²
Sauntesvej 31 2820 Gentofte	204 m²	250 m	08-02-2025	12.350.000 kr.	60.539 kr./m²
Sauntesvej 16 2820 Gentofte	203 m²	380 m	30-06-2025	13.200.000 kr.	65.025 kr./m²
Smakkekrogen 2 2820 Gentofte	199 m²	243 m	22-10-2023	9.500.000 kr.	47.739 kr./m²
Jægerbakken 5 2820 Gentofte	203 m²	742 m	16-01-2024	9.995.000 kr.	49.236 kr./m²
Jægersvinget 2 2820 Gentofte	187 m²	130 m	27-09-2025	12.450.000 kr.	66.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu