Nykøbing-Slagelsevej 21, Hønsinge L, 4560 Vig — Villa · 353 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 353 m², grund på 21.159 m², 4 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 353 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 21159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.053 kr/m².2.110.000 kr.
2Boligareal større end typisk353 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)21159 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.111.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,56 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 353 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.111.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, andet2.000.000 kr.
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L 4560 Vig	177 m²	1,1 km	11-07-2024	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Lyngvej 137, Ellinge Lyng 4560 Vig	286 m²	992 m	02-04-2025	2.200.000 kr.	7.692 kr./m²
Skiven 2 4560 Vig	283 m²	2,4 km	17-03-2024	2.500.000 kr.	8.834 kr./m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	797 m	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Smidsholmvej 6, Hønsinge L 4560 Vig	196 m²	639 m	12-11-2024	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
Nørremarksvej 6, Hønsinge 4560 Vig	194 m²	1,2 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	1,3 km	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Bøgebjergvej 8, Jyderup 4560 Vig	225 m²	2,7 km	09-11-2023	1.495.000 kr.	6.644 kr./m²
Solbrinken 3 4560 Vig	199 m²	2,4 km	04-03-2026	1.995.000 kr.	10.025 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	2,4 km	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu