Bernstorfflund Alle 22

Villa · 197 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.599.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.600 kr/m².13.074.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorfflund gns: 84.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.411 kr/m²-11,90 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering16.037.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,92 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
31. okt. 2019 · Alm. Salg: 10.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.037.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg10.990.000 kr.
2018okt.Ejerskifte7.600.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorfflund Alle 46 2920 Charlottenlund	200 m²	267 m	22-05-2026	16.800.000 kr.	84.000 kr./m²
Bernstorfflund Alle 66 2920 Charlottenlund	192 m²	462 m	21-11-2023	9.900.000 kr.	51.562 kr./m²
Bernstorfflund Alle 78 2920 Charlottenlund	194 m²	544 m	10-03-2025	18.800.000 kr.	96.907 kr./m²
Bernstorfflund Alle 52 2920 Charlottenlund	178 m²	310 m	21-09-2025	13.795.000 kr.	77.500 kr./m²
Bernstorfflund Alle 7 2920 Charlottenlund	139 m²	59 m	30-07-2025	13.400.000 kr.	96.403 kr./m²
Bernstorfflund Alle 27 2920 Charlottenlund	138 m²	124 m	27-10-2024	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Bernstorfflund Alle 35A 2920 Charlottenlund	129 m²	301 m	30-10-2025	11.750.000 kr.	91.085 kr./m²
Bernstorfflund Alle 42 2920 Charlottenlund	113 m²	256 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	92.920 kr./m²
Slotsvej 35A 2920 Charlottenlund	194 m²	294 m	18-07-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Fortunvej 48 2920 Charlottenlund	203 m²	199 m	02-07-2026	13.900.000 kr.	68.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu