Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Hovmarksvej 49

Villa · 197 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 2021. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 19.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.244 kr/m².15.480.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovmarksvej gns: 80.128 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering15.682.057 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.500.000 kr / Estimat: 15.724.279 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,92 pct. siden jul. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2013 · Alm. Salg: 5.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.682.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2013jul.Solgt, alm. frit salg5.725.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovmarksvej 82 2920 Charlottenlund	196 m²	194 m	12-10-2023	14.900.000 kr.	76.020 kr./m²
Hovmarksvej 48 2920 Charlottenlund	208 m²	59 m	25-09-2024	15.550.000 kr.	74.760 kr./m²
Hovmarksvej 78 2920 Charlottenlund	229 m²	165 m	29-04-2025	20.800.000 kr.	90.830 kr./m²
Hovmarksvej 34 2920 Charlottenlund	160 m²	129 m	24-04-2025	18.500.000 kr.	115.625 kr./m²
Hovmarksvej 59 2920 Charlottenlund	157 m²	71 m	08-11-2024	13.200.000 kr.	84.076 kr./m²
Hovmarksvej 22B 2920 Charlottenlund	156 m²	223 m	14-06-2025	12.500.000 kr.	80.128 kr./m²
Hovmarksvej 29 2920 Charlottenlund	154 m²	146 m	28-09-2025	15.900.000 kr.	103.247 kr./m²
Hovmarksvej 42 2920 Charlottenlund	270 m²	93 m	09-12-2025	17.500.000 kr.	64.815 kr./m²
Skovbakkevej 12 2920 Charlottenlund	196 m²	209 m	17-04-2026	15.650.000 kr.	79.847 kr./m²
Slotsvej 35A 2920 Charlottenlund	194 m²	182 m	18-07-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu