Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Slotsvej 44

Villa · 146 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 962 m², 5 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 15.990.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.712 kr/m².12.991.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlotsvej gns: 78.421 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-13,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering12.180.243 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.990.000 kr / Estimat: 13.705.547 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+342,92 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2013 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.180.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2013nov.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsvej 16A 2920 Charlottenlund	150 m²	356 m	08-10-2025	12.700.000 kr.	84.667 kr./m²
Slotsvej 74 2920 Charlottenlund	132 m²	354 m	01-07-2024	12.250.000 kr.	92.803 kr./m²
Slotsvej 31 2920 Charlottenlund	175 m²	174 m	22-04-2024	13.013.000 kr.	74.360 kr./m²
Slotsvej 87 2920 Charlottenlund	186 m²	488 m	10-04-2025	11.400.000 kr.	61.290 kr./m²
Slotsvej 22A 2920 Charlottenlund	190 m²	281 m	13-01-2025	14.900.000 kr.	78.421 kr./m²
Slotsvej 35A 2920 Charlottenlund	194 m²	130 m	18-07-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Slotsvej 81 2920 Charlottenlund	193 m²	398 m	10-10-2024	11.600.000 kr.	60.104 kr./m²
Slotsvej 53 2920 Charlottenlund	250 m²	85 m	10-02-2025	15.500.000 kr.	62.000 kr./m²
Slotsvej 90 2920 Charlottenlund	262 m²	574 m	30-07-2025	12.350.000 kr.	47.137 kr./m²
Hovmarksvej 29 2920 Charlottenlund	154 m²	202 m	28-09-2025	15.900.000 kr.	103.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu