Prisvurdering · 4872 Idestrup

Hyldevænget 9

Fritidshus · 94 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 1.089 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4872). Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1089 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 893.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4872 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.019 kr/m².2.062.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldevænget gns: 20.508 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4872-snit 21.594 kr/m²-5,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.712.162 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.501.998 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,07 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4872 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4872 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.369.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.712.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.369.000 kr.
2008sep.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldevænget 2A 4872 Idestrup	71 m²	131 m	06-07-2025	3.600.000 kr.	50.704 kr./m²
Hyldevænget 4 4872 Idestrup	128 m²	70 m	07-11-2023	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²
Jasminvej 72 4872 Idestrup	94 m²	380 m	29-07-2024	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Jasminvej 26 4872 Idestrup	93 m²	456 m	27-02-2025	1.220.000 kr.	13.118 kr./m²
Ellevænget 56 4872 Idestrup	93 m²	478 m	17-07-2025	1.850.000 kr.	19.892 kr./m²
Blommestien 56 4872 Idestrup	94 m²	571 m	28-02-2024	2.275.000 kr.	24.202 kr./m²
Falkevej 109A 4872 Idestrup	92 m²	601 m	08-08-2026	2.050.000 kr.	22.283 kr./m²
Tjørnevænget 23 4872 Idestrup	88 m²	294 m	03-03-2024	1.450.000 kr.	16.477 kr./m²
Ellevænget 15 4872 Idestrup	87 m²	273 m	17-02-2026	2.220.000 kr.	25.517 kr./m²
Fyrrevænget 9 4872 Idestrup	85 m²	104 m	24-04-2024	1.785.000 kr.	21.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4872

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu