Esbyvej 3

Villa · 215 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 911 m², 9 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.903.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.339.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.969 kr/m².8.900.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsbyvej gns: 44.372 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.612.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,68 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.612.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esbyvej 13 8240 Risskov	232 m²	108 m	15-05-2025	11.200.000 kr.	48.276 kr./m²
Askvej 1 8240 Risskov	217 m²	593 m	26-02-2024	6.400.000 kr.	29.493 kr./m²
Skolevangs Allé 68 8240 Risskov	219 m²	677 m	03-07-2025	14.504.000 kr.	66.228 kr./m²
Ellebjergvej 13 8240 Risskov	229 m²	338 m	06-04-2024	8.900.000 kr.	38.865 kr./m²
Miravej 2 8240 Risskov	205 m²	536 m	18-01-2025	5.450.000 kr.	26.585 kr./m²
Elbækvej 6 8240 Risskov	216 m²	968 m	02-03-2026	13.005.000 kr.	60.208 kr./m²
Skovagervej 16B 8240 Risskov	227 m²	597 m	28-11-2024	9.350.000 kr.	41.189 kr./m²
Hørgårdsvej 14 8240 Risskov	204 m²	659 m	15-01-2024	6.900.000 kr.	33.824 kr./m²
Mageltornvej 12C 8240 Risskov	209 m²	865 m	22-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Besservej 19 8240 Risskov	197 m²	445 m	28-01-2024	4.750.000 kr.	24.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu