Prisvurdering · 4050 Skibby

Strandengen 18, Skuldelev

Fritidshus · 77 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 77 m², grund på 8.435 m², 4 værelser, opført i 1989, renoveret i 2005. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Udbydes aktuelt til 5.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 8435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.983.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SkuldelevMedian pris/m² for fritidshus i Skuldelev (4050, sidste 24 mdr.): 20.238 kr/m² × 77 m².1.558.326 kr.
2Stor grund (>2000 m²)8435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.752.570 kr.

{'label': 'Udbudspris 170% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.350.000 kr / Estimat: 1.981.548 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,54 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.752.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
2005Ombygning
1992aug.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandengen 6, Skuldelev 4050 Skibby	55 m²	287 m	07-04-2024	925.000 kr.	16.818 kr./m²
Engbakken 6, Skuldelev 4050 Skibby	77 m²	491 m	23-07-2024	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Strandvejen 65, Skuldelev 4050 Skibby	74 m²	513 m	25-03-2026	1.450.000 kr.	19.595 kr./m²
Engbakken 14, Skuldelev 4050 Skibby	69 m²	410 m	22-01-2026	1.145.000 kr.	16.594 kr./m²
Lyngbakken 7, Skuldelev 4050 Skibby	69 m²	735 m	21-05-2024	825.000 kr.	11.957 kr./m²
Ved Diget 1, Skuldelev 4050 Skibby	60 m²	383 m	16-07-2025	1.150.000 kr.	19.167 kr./m²
Strandvejen 37, Skuldelev 4050 Skibby	63 m²	702 m	21-11-2025	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Lyngbakken 15, Skuldelev 4050 Skibby	95 m²	656 m	08-11-2025	2.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Hyllingeriis 175, Østby 4050 Skibby	76 m²	2,5 km	24-04-2026	1.400.000 kr.	18.421 kr./m²
Hyllingeriis 240, Østby 4050 Skibby	81 m²	2,2 km	06-08-2024	1.375.000 kr.	16.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu