Prisvurdering · 4050 Skibby

Nordmandsvænget 3

Villa · 151 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 921 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.184.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.067.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.002 kr/m².2.888.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordmandsvænget gns: 22.009 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 16.388 kr/m²+34,30 pct.
3Vores vurdering3.478.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,55 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.478.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.425.000 kr.
2006jan.Ejerandel overdraget
Bygget
1976jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmandsvænget 29 4050 Skibby	154 m²	147 m	20-04-2026	3.970.000 kr.	25.779 kr./m²
Tværvej 9 4050 Skibby	150 m²	348 m	16-08-2025	2.745.000 kr.	18.300 kr./m²
Damgårdsvej 37 4050 Skibby	156 m²	235 m	06-08-2024	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Nordmandsvej 22 4050 Skibby	150 m²	456 m	31-03-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Havholmgårdsvej 17 4050 Skibby	153 m²	411 m	10-10-2024	3.808.500 kr.	24.892 kr./m²
Tværvej 5 4050 Skibby	147 m²	392 m	06-01-2024	2.600.000 kr.	17.687 kr./m²
Havholmgårdsvej 2 4050 Skibby	145 m²	376 m	04-03-2024	3.510.000 kr.	24.207 kr./m²
Skuldelevvej 3 4050 Skibby	153 m²	607 m	19-04-2025	1.503.000 kr.	9.824 kr./m²
Havholm Agervej 25 4050 Skibby	158 m²	349 m	25-09-2024	3.945.000 kr.	24.968 kr./m²
Hovedgaden 8B 4050 Skibby	154 m²	696 m	19-05-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu