Prisvurdering · 4050 Skibby

Koholmmosen 32, Skuldelev

Fritidshus · 81 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 11.160 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 11160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 467.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SkuldelevMedian pris/m² for fritidshus i Skuldelev (4050, sidste 24 mdr.): 20.238 kr/m² × 81 m².1.639.278 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.529.444 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.574.151 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,56 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.290.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.529.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.290.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyllingeriis 240, Østby 4050 Skibby	81 m²	1,3 km	06-08-2024	1.375.000 kr.	16.975 kr./m²
Hyllingeriis 175, Østby 4050 Skibby	76 m²	1,5 km	24-04-2026	1.400.000 kr.	18.421 kr./m²
Engbakken 6, Skuldelev 4050 Skibby	77 m²	1,7 km	23-07-2024	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Hyllingeriis 108, Østby 4050 Skibby	85 m²	1,7 km	20-10-2025	1.490.000 kr.	17.529 kr./m²
Hyllingeriis 45, Østby 4050 Skibby	78 m²	1,8 km	12-05-2026	1.070.000 kr.	13.718 kr./m²
Hyllingeriis 36, Østby 4050 Skibby	77 m²	1,7 km	18-12-2025	925.000 kr.	12.013 kr./m²
Hyllingeriis 28, Østby 4050 Skibby	86 m²	1,6 km	15-07-2025	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Hyllingeriis 115, Østby 4050 Skibby	76 m²	1,8 km	22-03-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Strandvejen 65, Skuldelev 4050 Skibby	74 m²	1,6 km	25-03-2026	1.450.000 kr.	19.595 kr./m²
Hyllingeriis 83, Østby 4050 Skibby	72 m²	1,5 km	23-06-2025	1.350.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu