Haugstedgårdsvej 7, 5230 Odense M — Villa · 182 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.155.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.767 kr/m².7.062.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaugstedgårdsvej gns: 32.468 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.838.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1997jan.Ejerskifte
1985Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian IX's Vej 5 5230 Odense M	182 m²	181 m	03-02-2026	8.825.000 kr.	48.489 kr./m²
Tietgens Allé 1 5230 Odense M	185 m²	152 m	05-03-2025	4.400.000 kr.	23.784 kr./m²
Læssøegade 124 5230 Odense M	183 m²	273 m	04-11-2025	6.150.000 kr.	33.607 kr./m²
Hostrupsvej 11 5230 Odense M	186 m²	261 m	11-01-2024	7.625.000 kr.	40.995 kr./m²
Engvej 16 5230 Odense M	176 m²	201 m	09-02-2025	7.225.000 kr.	41.051 kr./m²
Fasanvej 16 5230 Odense M	180 m²	398 m	23-09-2025	7.950.000 kr.	44.167 kr./m²
Hannerupgårdsvej 36 5230 Odense M	180 m²	444 m	30-11-2023	7.700.000 kr.	42.778 kr./m²
Grønningen 3 5230 Odense M	172 m²	157 m	12-05-2025	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Birkevej 4 5230 Odense M	185 m²	503 m	25-03-2025	8.600.000 kr.	46.486 kr./m²
Hunderupvej 97 5230 Odense M	190 m²	302 m	28-06-2025	7.850.000 kr.	41.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu