Mester Eriks Vej 44, 9000 Aalborg — Villa · 87 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 778 m², 2 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.837.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.791 kr/m².3.481.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMester gns: 31.100 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+10,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.436.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
1974majEjerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mester Eriks Vej 50 9000 Aalborg	134 m²	79 m	12-11-2023	4.700.000 kr.	35.075 kr./m²
Mester Eriks Vej 49 9000 Aalborg	159 m²	51 m	04-09-2025	4.306.000 kr.	27.082 kr./m²
Jagtvej 16 9000 Aalborg	88 m²	970 m	09-11-2025	4.900.000 kr.	55.682 kr./m²
Filippavej 12 9000 Aalborg	94 m²	509 m	28-02-2025	2.700.000 kr.	28.723 kr./m²
Geskevej 5C 9000 Aalborg	96 m²	401 m	19-11-2023	2.495.000 kr.	25.990 kr./m²
Æblevangen 32 9000 Aalborg	94 m²	677 m	05-08-2025	2.198.000 kr.	23.383 kr./m²
Lindskovvej 42 9000 Aalborg	75 m²	691 m	27-02-2025	3.320.000 kr.	44.267 kr./m²
Magnoliavej 92 9000 Aalborg	99 m²	805 m	15-06-2024	3.100.000 kr.	31.313 kr./m²
Hasserisvej 288 9000 Aalborg	98 m²	979 m	27-02-2024	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²
Moltkesvej 13 9000 Aalborg	88 m²	1,9 km	29-12-2024	3.400.000 kr.	38.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu