Prisvurdering · 9000 Aalborg

Svalegårdsvej 33, 2. th

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 1324 m²
Bebygget areal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.424 kr/m².2.202.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.712.329 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.800.949 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,23 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2020 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.712.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalegårdsvej 31, 2. th 9000 Aalborg	86 m²	19 m	17-03-2024	1.775.000 kr.	20.640 kr./m²
Svalegårdsvej 29, 2. tv 9000 Aalborg	86 m²	45 m	31-01-2024	1.495.000 kr.	17.384 kr./m²
Svalegårdsvej 27, st. tv 9000 Aalborg	111 m²	63 m	29-01-2026	2.695.000 kr.	24.279 kr./m²
Svalegårdsvej 35, st. th 9000 Aalborg	117 m²	18 m	25-09-2024	2.500.000 kr.	21.368 kr./m²
Svalegårdsvej 31, 1. tv 9000 Aalborg	117 m²	19 m	15-10-2024	3.200.000 kr.	27.350 kr./m²
Svalegårdsvej 29, st. th 9000 Aalborg	117 m²	45 m	15-05-2024	2.605.000 kr.	22.265 kr./m²
Svalegårdsvej 29, 1. th 9000 Aalborg	117 m²	45 m	05-05-2024	2.740.000 kr.	23.419 kr./m²
Jakob Skomager Vej 1, 2. 2 9000 Aalborg	75 m²	120 m	28-08-2025	955.000 kr.	12.733 kr./m²
Fyrrebakken 14, 1. th 9000 Aalborg	74 m²	546 m	11-06-2024	2.170.000 kr.	29.324 kr./m²
Fyrrebakken 4, 1. th 9000 Aalborg	74 m²	570 m	11-01-2026	1.885.000 kr.	25.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu