Årupvej 3, Gelsbro, 6510 Gram — Landejendom · 225 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 225 m², grund på 39.203 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 39203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.004 kr/m².7.757.000 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)39203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.770.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,73 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (landejendom)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.770.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brogårdvej 7, Storlund 6510 Gram	227 m²	1,7 km	29-04-2025	3.235.000 kr.	14.251 kr./m²
Præsteskovvej 1, Fole 6510 Gram	232 m²	4,2 km	06-03-2024	18.700.000 kr.	80.603 kr./m²
Stensbækvej 23, Stensbæk 6510 Gram	240 m²	4,3 km	09-04-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Stampemøllevej 26, Fole 6510 Gram	269 m²	3,4 km	09-04-2026	3.325.000 kr.	12.361 kr./m²
Torntvedvej 1, Fole 6510 Gram	160 m²	3,0 km	11-01-2026	14.600.000 kr.	91.250 kr./m²
Stensbækvej 17, Arnum 6510 Gram	194 m²	4,7 km	06-07-2025	2.990.000 kr.	15.412 kr./m²
Brændstrupvej 20, Fole 6510 Gram	228 m²	6,4 km	12-10-2025	3.100.000 kr.	13.596 kr./m²
Hesteløkken 2, Tiset 6510 Gram	147 m²	4,2 km	16-11-2023	4.020.000 kr.	27.347 kr./m²
Brandenhofvej 3, Tiset 6510 Gram	253 m²	6,3 km	02-11-2023	900.000 kr.	3.557 kr./m²
Brændstrupvej 14, Fole 6510 Gram	160 m²	5,6 km	20-03-2025	24.200.000 kr.	151.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu