Stensbækvej 23, Stensbæk, 6510 Gram — Landejendom · 240 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 50.573 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 2009. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 50573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.209 kr/m².5.624.000 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)50573 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.196.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
2009Ombygning
2004feb.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stensbækvej 17, Arnum 6510 Gram	194 m²	734 m	06-07-2025	2.990.000 kr.	15.412 kr./m²
Brogårdvej 7, Storlund 6510 Gram	227 m²	3,9 km	29-04-2025	3.235.000 kr.	14.251 kr./m²
Årupvej 3, Gelsbro 6510 Gram	225 m²	4,3 km	25-03-2024	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
Brandenhofvej 3, Tiset 6510 Gram	253 m²	4,7 km	02-11-2023	900.000 kr.	3.557 kr./m²
Hesteløkken 2, Tiset 6510 Gram	147 m²	3,8 km	16-11-2023	4.020.000 kr.	27.347 kr./m²
Stampemøllevej 26, Fole 6510 Gram	269 m²	6,0 km	09-04-2026	3.325.000 kr.	12.361 kr./m²
Præsteskovvej 1, Fole 6510 Gram	232 m²	6,8 km	06-03-2024	18.700.000 kr.	80.603 kr./m²
Kongevej 202, Tiset 6510 Gram	140 m²	4,5 km	24-03-2026	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Ribe Landevej 2 6510 Gram	170 m²	6,0 km	04-02-2025	2.975.000 kr.	17.500 kr./m²
Torntvedvej 1, Fole 6510 Gram	160 m²	5,7 km	11-01-2026	14.600.000 kr.	91.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu