Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Gaabensevej 143

Villa · 70 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 343 m², 3 værelser, opført i 1898. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.270 kr/m².929.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 12.658 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering805.029 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 945.953 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,60 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 805.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.160.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	10 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	761 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gaabensevej 66 4800 Nykøbing F	79 m²	503 m	28-04-2025	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	3,2 km	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 16, Kraghave 4800 Nykøbing F	70 m²	497 m	29-09-2025	1.415.000 kr.	20.214 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	783 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	689 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 15, Kraghave 4800 Nykøbing F	63 m²	636 m	30-01-2026	575.000 kr.	9.127 kr./m²
Gl Toldbod 7 4800 Nykøbing F	68 m²	1,4 km	15-07-2025	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Nørrevænget 10 4800 Nykøbing F	83 m²	210 m	06-05-2025	1.225.000 kr.	14.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu