Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Gaabensevej 70

Villa · 75 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 233 m², 3 værelser, opført i 1890. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.889 kr/m².1.109.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 12.658 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 233 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering445.975 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 571.763 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,04 pct. siden feb. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2000 · Alm. Salg: 479.750 kr.
I dag · vores estimat: 445.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000feb.Solgt, alm. frit salg479.750 kr.
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	273 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gaabensevej 66 4800 Nykøbing F	79 m²	14 m	28-04-2025	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	499 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Gaabensevej 143 4800 Nykøbing F	70 m²	489 m	06-11-2023	1.160.000 kr.	16.571 kr./m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	3,7 km	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Gaabensevej 39 4800 Nykøbing F	144 m²	241 m	06-07-2026	1.925.000 kr.	13.368 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	268 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	301 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Nørrevænget 10 4800 Nykøbing F	83 m²	302 m	06-05-2025	1.225.000 kr.	14.759 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	180 m	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu