Hylkærvej 5, Frejstrup, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 112 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 112 m², grund på 20.218 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 20218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.613 kr/m².1.421.980 kr.
2Boligareal større end typisk112 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20218 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.203.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,52 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2023 · Alm. Salg: 830.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.203.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, familiehandel830.000 kr.
2012okt.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerandel overdraget
2002majEjerandel overdraget
1990okt.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergvej 1, Sebbersund 9240 Nibe	94 m²	8,9 km	02-10-2024	1.275.000 kr.	13.564 kr./m²
Navet 14, Sebbersund 9240 Nibe	63 m²	8,9 km	24-02-2025	900.000 kr.	14.286 kr./m²
Navet 22, Sebbersund 9240 Nibe	58 m²	8,9 km	03-11-2025	1.180.000 kr.	20.345 kr./m²
Halkærvej 75, Holmager 9240 Nibe	56 m²	9,5 km	10-06-2026	399.802 kr.	7.139 kr./m²
Gliben 18 9240 Nibe	105 m²	18,7 km	09-12-2024	2.040.000 kr.	19.429 kr./m²
Hyttefadet 13 9240 Nibe	105 m²	18,8 km	11-06-2024	1.695.000 kr.	16.143 kr./m²
Østersbanken 10 9240 Nibe	115 m²	19,2 km	11-11-2023	1.295.000 kr.	11.261 kr./m²
Østersbanken 8 9240 Nibe	105 m²	19,2 km	25-06-2025	2.195.000 kr.	20.905 kr./m²
Båken 21 9240 Nibe	98 m²	18,8 km	27-08-2025	1.460.000 kr.	14.898 kr./m²
Gliben 38 9240 Nibe	98 m²	18,9 km	13-12-2023	1.780.000 kr.	18.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu