Bakken 1B, 4370 Store Merløse — Villa · 68 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 690 m², 2 værelser, opført i 1909. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 416.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.412 kr/m².1.103.242 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakken gns: 11.920 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.339 kr/m²+5,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering728.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,26 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 728.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.015.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakken 72 4370 Store Merløse	110 m²	106 m	22-05-2024	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Bakken 7 4370 Store Merløse	115 m²	131 m	27-03-2024	1.375.000 kr.	11.957 kr./m²
Bakken 20 4370 Store Merløse	129 m²	189 m	05-04-2024	1.395.000 kr.	10.814 kr./m²
Bakken 24 4370 Store Merløse	132 m²	198 m	24-11-2024	1.695.000 kr.	12.841 kr./m²
Bygaden 49 4370 Store Merløse	67 m²	511 m	10-05-2025	1.130.000 kr.	16.866 kr./m²
Tåstrupvej 36, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	82 m²	854 m	21-11-2023	745.000 kr.	9.085 kr./m²
Mølleskovvej 5 4370 Store Merløse	94 m²	613 m	29-02-2024	1.515.000 kr.	16.117 kr./m²
Skee-Tåstrupvej 44 4370 Store Merløse	76 m²	2,8 km	14-09-2026	785.000 kr.	10.329 kr./m²
Lille Udstrupvej 20 4370 Store Merløse	56 m²	2,4 km	06-01-2025	400.000 kr.	7.143 kr./m²
Drosselvej 14 4370 Store Merløse	96 m²	530 m	12-05-2026	642.428 kr.	6.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu