Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Bygaden 17

Villa · 153 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 573 m², 6 værelser, opført i 1909. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.527.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.362 kr/m².1.731.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 11.905 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.205 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.605.254 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.575.000 kr / Estimat: 1.954.882 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,02 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jul. 2007 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 69 4370 Store Merløse	139 m²	592 m	04-12-2024	1.375.000 kr.	9.892 kr./m²
Bakken 15 4370 Store Merløse	154 m²	191 m	10-02-2025	1.830.000 kr.	11.883 kr./m²
Bakken 74 4370 Store Merløse	147 m²	111 m	22-08-2024	1.330.000 kr.	9.048 kr./m²
Bakken 33 4370 Store Merløse	145 m²	130 m	12-05-2025	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²
Åparken 18 4370 Store Merløse	154 m²	509 m	18-11-2023	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Bakken 46 4370 Store Merløse	144 m²	159 m	15-07-2025	1.220.000 kr.	8.472 kr./m²
Tranevej 5 4370 Store Merløse	144 m²	401 m	30-11-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Åparken 31 4370 Store Merløse	159 m²	630 m	15-06-2025	2.495.000 kr.	15.692 kr./m²
Mejsevej 2 4370 Store Merløse	164 m²	583 m	24-02-2025	1.775.000 kr.	10.823 kr./m²
Holbækvej 29 4370 Store Merløse	166 m²	515 m	29-07-2026	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu