Lille Udstrupvej 20, 4370 Store Merløse — Villa · 56 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 903 m², 2 værelser, opført i 1917. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.252 kr/m².1.110.242 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering656.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,24 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 656.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1988majEjerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegårdsvej 19B 4370 Store Merløse	50 m²	1,5 km	14-01-2026	400.000 kr.	8.000 kr./m²
Bygaden 49 4370 Store Merløse	67 m²	1,9 km	10-05-2025	1.130.000 kr.	16.866 kr./m²
Bakken 1B 4370 Store Merløse	68 m²	2,4 km	14-01-2026	1.015.000 kr.	14.926 kr./m²
Skee-Tåstrupvej 44 4370 Store Merløse	76 m²	1,8 km	14-09-2026	785.000 kr.	10.329 kr./m²
Stestrupvej 209, Skee 4370 Store Merløse	62 m²	3,8 km	04-06-2025	1.995.000 kr.	32.177 kr./m²
Tåstrupvej 36, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	82 m²	2,0 km	21-11-2023	745.000 kr.	9.085 kr./m²
Mølleskovvej 5 4370 Store Merløse	94 m²	2,1 km	29-02-2024	1.515.000 kr.	16.117 kr./m²
Drosselvej 14 4370 Store Merløse	96 m²	2,1 km	12-05-2026	642.428 kr.	6.692 kr./m²
Drosselvej 14 4370 Store Merløse	96 m²	2,1 km	20-11-2024	1.225.000 kr.	12.760 kr./m²
Åparken 25 4370 Store Merløse	106 m²	1,7 km	11-12-2025	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu