Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Hammershusvej 26, Udstrup

Villa · 185 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 49.492 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 49492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.623 kr/m².2.603.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)49492 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.024.052 kr.

{'label': 'Udbudspris 386% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 2.057.450 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,74 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2006 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.024.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2002jul.Ejerandel overdraget
1977dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammershusvej 15, Udstrup 4370 Store Merløse	160 m²	151 m	05-05-2025	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²
Hammershusvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	233 m²	456 m	11-12-2025	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Vængegårdsvej 29, Allindelille 4370 Store Merløse	180 m²	1,5 km	25-10-2023	1.895.000 kr.	10.528 kr./m²
Have Borupvej 87 4370 Store Merløse	188 m²	1,7 km	04-11-2024	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²
Hvalsøvej 34 4370 Store Merløse	174 m²	1,8 km	02-12-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	185 m²	2,6 km	19-06-2025	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Tranevej 3 4370 Store Merløse	174 m²	2,1 km	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.839 kr./m²
Birkegårdsvej 41, Bårup 4370 Store Merløse	142 m²	723 m	31-12-2024	1.150.000 kr.	8.099 kr./m²
Åparken 9 4370 Store Merløse	166 m²	1,8 km	07-09-2024	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Åvej 20 4370 Store Merløse	176 m²	2,2 km	30-10-2024	4.350.000 kr.	24.716 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu