Læsøvej 8, 9982 Ålbæk — Villa · 175 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1993. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.612 kr/m².1.158.000 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.072.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
dec.Ejerandel overdraget
1993Ombygning
1989nov.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	367 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	370 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	230 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	439 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	397 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	322 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	673 m	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	818 m	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	545 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	265 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu