Høvej 49, 9982 Ålbæk — Villa · 181 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 993 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 993 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.227.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.741 kr/m².1.161.043 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøvej gns: 5.370 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²-25,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.146.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,44 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.146.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1985Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	492 m	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	674 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	880 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	765 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	855 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	827 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	879 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	646 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	669 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	712 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu