Prisvurdering · 4000 Roskilde

Rørsangervej 19

Villa · 141 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.087 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1087 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 995.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.050 kr/m².4.964.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 36.994 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.116 kr/m²-14,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1966-bygning · Udbudspris 1.2× over median · Energimærke forbedret: D → C+9,00 pct.
4Vores vurdering5.769.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+157,43 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 4.725.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.241.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.769.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerskifte2.241.000 kr.
2023jul.Solgt, alm. frit salg4.725.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 14 4000 Roskilde	144 m²	45 m	05-06-2025	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Rørsangervej 11 4000 Roskilde	158 m²	84 m	06-07-2025	5.845.000 kr.	36.994 kr./m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	81 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	59 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	42 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	50 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	41 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Hejrevej 11 4000 Roskilde	142 m²	103 m	04-06-2026	6.155.000 kr.	43.345 kr./m²
Ravnsholt 109, Himmelev 4000 Roskilde	141 m²	352 m	18-02-2024	5.200.000 kr.	36.879 kr./m²
Klosterengen 97 4000 Roskilde	144 m²	236 m	25-01-2024	5.095.000 kr.	35.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu