Solbakkevej 17, 4180 Sorø — Villa · 158 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 710 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 2014. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.835 kr/m².3.554.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 27.797 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.787 kr/m²+27,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering4.172.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,99 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.172.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2014Ombygning
2012okt.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 11 4180 Sorø	143 m²	56 m	31-07-2024	3.975.000 kr.	27.797 kr./m²
Solbakkevej 10 4180 Sorø	114 m²	34 m	14-10-2024	2.945.000 kr.	25.833 kr./m²
Frederiksbergvej 43 4180 Sorø	163 m²	123 m	22-10-2025	3.450.000 kr.	21.166 kr./m²
Vinkelvej 11 4180 Sorø	153 m²	216 m	26-03-2026	3.295.000 kr.	21.536 kr./m²
Egesvinget 30 4180 Sorø	154 m²	297 m	31-10-2025	3.295.000 kr.	21.396 kr./m²
Ydunsvej 7 4180 Sorø	156 m²	399 m	27-02-2024	4.321.000 kr.	27.699 kr./m²
Danasvej 3 4180 Sorø	149 m²	70 m	24-06-2026	3.470.000 kr.	23.289 kr./m²
Grandalen 9 4180 Sorø	155 m²	401 m	03-12-2024	4.495.000 kr.	29.000 kr./m²
Ahornvej 18 4180 Sorø	166 m²	180 m	13-04-2025	2.350.000 kr.	14.157 kr./m²
Godthåbsvej 4 4180 Sorø	149 m²	137 m	01-07-2026	3.945.000 kr.	26.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu