Ydingvej 9

Villa · 164 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 20.006 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 20006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 531.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.100 kr/m².2.439.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdingvej gns: 10.169 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²-31,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)20006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.431.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,65 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.431.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerandel overdraget
2018jun.Solgt, alm. frit salg1.935.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydingvej 58 8752 Østbirk	132 m²	316 m	13-04-2025	1.280.000 kr.	9.697 kr./m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	617 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Højageren 41 8752 Østbirk	162 m²	502 m	24-04-2025	2.695.000 kr.	16.636 kr./m²
Nybakken 103 8752 Østbirk	160 m²	513 m	04-02-2025	3.350.000 kr.	20.938 kr./m²
Nybakken 96 8752 Østbirk	155 m²	338 m	10-07-2024	2.925.000 kr.	18.871 kr./m²
Granhøjen 3 8752 Østbirk	167 m²	700 m	28-01-2026	2.975.000 kr.	17.814 kr./m²
Blichersvej 3 8752 Østbirk	156 m²	462 m	14-04-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Præstemarken 4 8752 Østbirk	161 m²	714 m	09-06-2024	2.975.000 kr.	18.478 kr./m²
Ewaldsvej 36 8752 Østbirk	150 m²	226 m	15-09-2024	2.270.000 kr.	15.133 kr./m²
Holbergsvej 14 8752 Østbirk	179 m²	194 m	23-03-2025	1.825.000 kr.	10.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu