Wæbersvej 3

Villa · 120 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 435 m², 4 værelser, opført i 1911. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 541.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.312 kr/m².4.459.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWæbersvej gns: 32.870 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.924.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,88 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.924.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.665.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wæbersvej 1 4000 Roskilde	124 m²	32 m	22-04-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Wæbersvej 4 4000 Roskilde	108 m²	17 m	22-04-2025	3.550.000 kr.	32.870 kr./m²
Ringstedvej 12 4000 Roskilde	124 m²	198 m	21-10-2024	3.050.000 kr.	24.597 kr./m²
Store Møllevænge 17 4000 Roskilde	118 m²	431 m	04-11-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Søndervang 19 4000 Roskilde	124 m²	583 m	19-10-2023	4.960.000 kr.	40.000 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	329 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Knudsvej 38 4000 Roskilde	125 m²	637 m	19-08-2025	4.250.000 kr.	34.000 kr./m²
Søndre Ringvej 6 4000 Roskilde	106 m²	38 m	02-06-2025	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Frue Kirke Stræde 5 4000 Roskilde	121 m²	965 m	16-11-2025	6.122.500 kr.	50.599 kr./m²
Byvolden 6 4000 Roskilde	117 m²	850 m	08-04-2025	5.750.000 kr.	49.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu