Menu
For mæglere Log ind
Vråvej 12, Rødding
G

Prisvurdering · 8830 Tjele

Vråvej 12, Rødding

Landejendom · 176 m² · bygget 1603

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 176 m², grund på 483.638 m², 3 værelser, opført i 1603, renoveret i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1603
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
212 m²
Bebygget areal
212 m²
Grundareal
483638 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
7.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.207.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.672 kr/m².7.974.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVråvej gns: 36.926 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 15.822 kr/m²+133,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (423 år)Huset er 423 år gammelt (opført 1603). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)483638 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering11.302.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 16.397.296 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,92 pct. siden jan. 2024
119k5,5M10,8M16,2M21,5M1992199620002004200820122016202020243. jan. 20249.750.000 kr.I dag · vores estimat11.302.363 kr.Markedet · 19929.106.944 kr.Markedet · 19932.514.336 kr.Markedet · 19941.504.272 kr.Markedet · 19952.933.392 kr.Markedet · 19961.006.896 kr.Markedet · 19971.222.144 kr.Markedet · 19981.486.144 kr.Markedet · 19992.337.280 kr.Markedet · 2000396.528 kr.Markedet · 20011.791.152 kr.Markedet · 20021.090.496 kr.Markedet · 20032.753.872 kr.Markedet · 20041.550.032 kr.Markedet · 20054.983.088 kr.Markedet · 20062.454.848 kr.Markedet · 20076.361.696 kr.Markedet · 20082.330.592 kr.Markedet · 20093.771.504 kr.Markedet · 20101.817.200 kr.Markedet · 20112.173.776 kr.Markedet · 20121.343.936 kr.Markedet · 20133.307.216 kr.Markedet · 20141.278.288 kr.Markedet · 20151.770.032 kr.Markedet · 20164.364.272 kr.Markedet · 20171.160.368 kr.Markedet · 20181.755.248 kr.Markedet · 20192.001.824 kr.Markedet · 20201.654.048 kr.Markedet · 20212.873.552 kr.Markedet · 20222.449.216 kr.Markedet · 202321.544.688 kr.Markedet · 20242.569.952 kr.Markedet · 20256.413.264 kr.Markedet · 20262.567.664 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2024 · Alm. Salg
9.750.000 kr.
I dag · vores estimat
11.302.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jan.Solgt, alm. frit salg9.750.000 kr.
  • 2001nov.Ejerandel overdraget
  • 1999nov.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup
8830 Tjele		169 m²3,4 km05-08-20252.200.000 kr.13.018 kr./m²
Stabilvej 1A, Løvel
8830 Tjele		211 m²3,1 km28-05-20243.100.000 kr.14.692 kr./m²
Løvelbrovej 12, Pederstrup
8830 Tjele		196 m²3,9 km26-06-20254.923.000 kr.25.117 kr./m²
Sønderupvej 2, Vammen
8830 Tjele		224 m²2,8 km17-09-202535.500.000 kr.158.482 kr./m²
Norupvej 37, Vammen
8830 Tjele		213 m²3,3 km17-08-20252.375.000 kr.11.150 kr./m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm
8830 Tjele		165 m²4,7 km20-08-20257.500.000 kr.45.455 kr./m²
Røddingvej 20, Batum
8830 Tjele		220 m²3,7 km31-07-202510.100.000 kr.45.909 kr./m²
Fædalhøjvej 3, Ingstrup
8830 Tjele		240 m²3,1 km22-11-20246.750.000 kr.28.125 kr./m²
Over Viskumvej 10, O Viskum
8830 Tjele		184 m²6,4 km28-08-20245.100.000 kr.27.717 kr./m²
Hobrovej 35, Vammen
8830 Tjele		129 m²5,4 km04-12-20252.200.000 kr.17.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden