Menu
For mæglere Log ind
Vordingborgvej 382, Rettestrup
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Vordingborgvej 382, Rettestrup

Villa · 125 m² · bygget 1775

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 11.934 m², 3 værelser, opført i 1775. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1775
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
125 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
11934 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
820.000 kr.
Offentlig grundværdi
139.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.097 kr/m².2.164.250 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 13.200 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-30,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)11934 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.767.200 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.942.389 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022feb.Ejerandel overdraget
  • 1988jun.Ejerskifte
  • 1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vordingborgvej 305
4700 Næstved		111 m²4,2 km29-09-20252.150.000 kr.19.369 kr./m²
Vester Egesborgvej 23, Basnæs
4700 Næstved		122 m²1,1 km20-11-20252.572.500 kr.21.086 kr./m²
Vester Egesborgvej 12, V Egesborg
4700 Næstved		140 m²1,0 km16-01-20252.250.000 kr.16.071 kr./m²
Vordingborg Landevej 7, V Egesborg
4700 Næstved		118 m²2,3 km06-02-20251.400.000 kr.11.864 kr./m²
Gadevang 1, V Egesborg
4700 Næstved		130 m²2,4 km11-03-20251.495.000 kr.11.500 kr./m²
Vejløvej 64B, Vejlø
4700 Næstved		131 m²2,7 km09-04-20242.050.000 kr.15.649 kr./m²
Myrupvej 36, V Egesborg
4700 Næstved		146 m²1,8 km22-02-20242.250.000 kr.15.411 kr./m²
Æblevænget 27, Appenæs
4700 Næstved		127 m²3,2 km04-03-20253.425.000 kr.26.969 kr./m²
Æblevænget 12A, Appenæs
4700 Næstved		124 m²3,4 km03-12-20242.600.000 kr.20.968 kr./m²
Banevej 2, Lov
4700 Næstved		120 m²3,4 km04-12-20251.450.000 kr.12.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden