Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstelod Huse 2, V Egesborg

Villa · 240 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 33.264 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 2020. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 313 m²
Bebygget areal: 313 m²
Grundareal: 33264 m²
Indbygget carport: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.078 kr/m².2.866.500 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)33264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.108.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.425.650 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,17 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.108.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
Ombygning
1974feb.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Egesborgvej 12, V Egesborg 4700 Næstved	140 m²	155 m	16-01-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Vejløvej 59D, Vejlø 4700 Næstved	203 m²	2,7 km	22-12-2024	3.100.000 kr.	15.271 kr./m²
Hammervænget 1, Lov 4700 Næstved	233 m²	3,8 km	14-10-2023	2.750.000 kr.	11.803 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup 4700 Næstved	250 m²	3,8 km	30-01-2024	3.510.000 kr.	14.040 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs 4700 Næstved	239 m²	4,4 km	26-10-2024	2.525.000 kr.	10.565 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup 4700 Næstved	247 m²	4,2 km	21-04-2025	2.340.000 kr.	9.474 kr./m²
Agertoften 34, Appenæs 4700 Næstved	232 m²	4,2 km	11-10-2023	1.900.000 kr.	8.190 kr./m²
Brinken 34, Mogenstrup 4700 Næstved	231 m²	4,2 km	29-06-2025	4.315.000 kr.	18.680 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs 4700 Næstved	236 m²	4,3 km	16-04-2024	3.125.000 kr.	13.242 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	3,7 km	15-03-2025	2.850.000 kr.	13.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu