Prisvurdering · 4700 Næstved

Højbjergvej 4, Rettestrup

Villa · 270 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 1.828 m², 7 værelser, opført i 1800, renoveret i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 3.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 350 m²
Bebygget areal: 350 m²
Grundareal: 1828 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.746 kr/m².2.627.500 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.542.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,21 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2003 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.542.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1989nov.Ejerskifte
1971Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rettestrupvej 20, Rettestrup 4700 Næstved	319 m²	1,5 km	18-10-2023	1.875.000 kr.	5.878 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup 4700 Næstved	250 m²	3,5 km	30-01-2024	3.510.000 kr.	14.040 kr./m²
Vejløvej 59D, Vejlø 4700 Næstved	203 m²	2,3 km	22-12-2024	3.100.000 kr.	15.271 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs 4700 Næstved	239 m²	3,5 km	26-10-2024	2.525.000 kr.	10.565 kr./m²
Agertoften 34, Appenæs 4700 Næstved	232 m²	3,5 km	11-10-2023	1.900.000 kr.	8.190 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs 4700 Næstved	236 m²	3,6 km	16-04-2024	3.125.000 kr.	13.242 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup 4700 Næstved	247 m²	4,0 km	21-04-2025	2.340.000 kr.	9.474 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup 4700 Næstved	248 m²	4,2 km	05-08-2024	2.800.000 kr.	11.290 kr./m²
Vester Egesborgvej 12, V Egesborg 4700 Næstved	140 m²	1,2 km	16-01-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	3,3 km	15-03-2025	2.850.000 kr.	13.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu