Prisvurdering · 4700 Næstved

Vordingborg Landevej 18, V Egesborg

Villa · 50 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 615 m², 2 værelser, opført i 1827, renoveret i 1956. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 885.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.037 kr/m².1.090.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering410.860 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 885.000 kr / Estimat: 526.744 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,55 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2019 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 410.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1988apr.Ejerskifte
1956Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jarsskovvej 2, V Egesborg 4700 Næstved	45 m²	1,4 km	30-10-2025	225.000 kr.	5.000 kr./m²
Byvej 21, Hammer 4700 Næstved	60 m²	3,4 km	25-02-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Landevejen 55, Lov 4700 Næstved	75 m²	1,5 km	11-09-2025	975.000 kr.	13.000 kr./m²
Stejlehøjen 26A, Pederstrup 4700 Næstved	90 m²	3,2 km	06-04-2025	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	7,1 km	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Holmevej 20A, Næstelsø 4700 Næstved	75 m²	6,0 km	03-10-2023	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	6,6 km	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev 4700 Næstved	88 m²	4,1 km	08-01-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Indre Vordingborgvej 38B 4700 Næstved	63 m²	8,3 km	25-03-2024	1.215.000 kr.	19.286 kr./m²
Bogensevej 22 4700 Næstved	71 m²	7,0 km	06-10-2025	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu